问：金科卓越.集美江湾业主群

答：

金科卓越.集美江湾业主群,请大家谨慎加入业主群，如有需要，请到物业公司咨询正规业主群

可以在金科卓越.集美江湾业主群里对物业的工作进行监督，指导，评价，提建议等。

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金科卓越.集美江湾售楼处,金科卓越.集美江湾售楼售楼部,金科卓越.集美江湾售楼中心

金科卓越.集美江湾位于佛山市【】佛山市高明区大成路与宜兴街交汇处旁

金科卓越.集美江湾售楼处热线 400-850-7908，详情咨询售楼处

问：金科卓越.集美江湾的房子出租注意事项有哪些？

答：

金科卓越.集美江湾的房子出租需要注意：

第一，对金科卓越.集美江湾的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；

第二，房东要核实房客身份房东在出租金科卓越.集美江湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；

第三，金科卓越.集美江湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明金科卓越.集美江湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

楼盘信息咨询热线 400-850-7908

问：金科卓越.集美江湾产权如果到期怎么办，金科卓越.集美江湾产权年限是70年年

答：

佛山市金科卓越.集美江湾如果到期就需要去续期。金科卓越.集美江湾的房屋产权是70年年，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

不同地区的产权年限续费标准可能有所不同，价格不算贵，从几千到几万不等，建议咨询佛山市的土地管理部门。

详情咨询 400-850-7908

问：金科卓越.集美江湾售楼中心地址在佛山市高明区大成路与宜兴街交汇处旁

答：

金科卓越.集美江湾售楼处地址在佛山市高明区大成路与宜兴街交汇处旁，位于佛山市，可用百度地图或高德地图导航到达。

咨询电话是 400-850-7908

金科卓越.集美江湾是由佛山市高明区金翠房地产开发有限公司开发的。开盘日期是2020.11.28，交房日期是2021-06-30，绿化率 30.00% 

大型社区,品牌地产,水景住宅,婚房,改善住宅

总建筑面积是271994平方米，占地面积 81869平方米平方米，车位数：1672,总户数 1848户。

楼盘详情：

金科卓越·集美江湾项目是由两大地产品牌“卓越集团”和“金科集团”合作开发的27万平方米高品质社区，秉承卓越23载“共筑美好生活”的开发理念落子高明，以金科集美系的产品创造荷城人居新高度，不仅继承了卓越集团的血脉，而且融入了金科集团的基因，是集美系列产品的作品，别具匠心。

项目南面背靠沧江，拥有四横四纵三轨一枢纽的立体交通网络，临近高明有轨电车荷城站、地铁2号线及肇顺南铁路高明站，位于高明主城及西江新城两大核心区域交界处，毗邻荷城大润发、沃尔玛商圈，交通四通八达，生活舒适便利。

项目总建筑面积约27万平方米，规划有21栋高层，总户数1848户，容积率只有2.5，自带3540平方米商业及6300平方米14个班的幼儿园，项目将打造成荷城河江片区仅此更临近沧江的宜居住宅项目。项目的园林以“荷•棠•悦•色”为主题，颇具高明特色风情。

问：金科卓越.集美江湾值得购买吗

答：

金科卓越.集美江湾位于【佛山市】佛山市高明区大成路与宜兴街交汇处旁 ，项目于2020.11.28开盘，于2021-06-30交付。是毛坯。

总户数是1848户。车位比是1：0.9

目前售楼处开放，可预约参观样板房。

售楼处电话 400-850-7908

由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位，所以现在很多地方对于房产投资都有限制，除了限购之外，限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在，买了房之后必须要在3—5年之后才能卖，这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房，限售5年后卖出，房价需要涨多少才能盈利呢？

但是通胀这么严重，还是要多置办资产以抗衡通胀，所以购买金科卓越.集美江湾也是一次不错的选择。

金科卓越.集美江湾的价格是8200元/平方，按照90个平方来计算，总价也是不低的，所以大家购买的时候，要考虑投资比，看看是否划算，还要看是否能够通过出租来减少成本。

金科卓越.集美江湾

总建筑面积约27万平方米，自带3500平方米商业及6300平方米14个班的幼儿园，项目将打造成荷城河江片区唯一更临近沧江的宜居住宅项目。项目的园林以“荷•棠•悦•色”为主题，极具高明特色风情。

建筑面积：87平方米三房

建筑面积：118平方米四房

在售均价：8200元/平方米

详情请咨询售楼中心：400-850-7908

问：金科卓越.集美江湾能买吗,投资划算吗

答：

金科卓越.集美江湾位于佛山市高明区大成路与宜兴街交汇处旁 ，项目于2020.11.28开盘，于2021-06-30交付。是毛坯。

总户数是1848户。车位比是1：0.9

目前售楼处开放，可预约参观样板房。

预约热线 400-850-7908

由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位，所以现在很多地方对于房产投资都有限制，除了限购之外，限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在，买了房之后必须要在3—5年之后才能卖，这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房，限售5年后卖出，房价需要涨多少才能盈利呢？

金科卓越.集美江湾的价格是8200元/平方，按照90个平方来计算，总价也是不低的，所以大家购买的时候，要考虑投资比，看看是否划算，还要看是否能够通过出租来减少成本。

金科卓越.集美江湾-基本信息:
所属区县:
建筑面积:271994平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:毛坯
容 积 率:2.50
物业公司:金科物业管理有限公司
楼盘地址:佛山市高明区大成路与宜兴街交汇处旁
占地面积:81869平方米
开盘时间:2020.11.28
交房时间:2021-06-30
产权年限:70年
总 户 数:1848户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:佛山市高明区金翠房地产开发有限公司
销售地址:佛山市高明区大成路与宜兴街交汇处旁