问：龙湖天琅能买吗,投资划算吗

答：

龙湖天琅位于上海市闵行区银康路160弄 ，项目于2020-05-28开盘，于现房出售，款清交房交付。是毛坯。

总户数是128户。车位比是1:1.5

目前售楼处开放，可预约参观样板房。

预约热线 400-850-7908

由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位，所以现在很多地方对于房产投资都有限制，除了限购之外，限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在，买了房之后必须要在3—5年之后才能卖，这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房，限售5年后卖出，房价需要涨多少才能盈利呢？

龙湖天琅的价格是20500元/平方，按照90个平方来计算，总价也是不低的，所以大家购买的时候，要考虑投资比，看看是否划算，还要看是否能够通过出租来减少成本。

龙湖天琅-基本信息:
所属区县:上海市闵行区
建筑面积:151894平方米
物业类别:
建筑类别:排屋,别墅
装修情况:毛坯
容 积 率:2.50
物业公司:龙湖物业
楼盘地址:上海市闵行区银康路160弄
占地面积:41726平方米
开盘时间:2020-05-28
交房时间:现房出售，款清交房
产权年限:50年
总 户 数:128户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:龙湖地产
销售地址:闵行银春路富才路交汇处

问：龙湖天琅样板房,龙湖天琅装修情况

答：

龙湖天琅位于上海市闵行区银康路160弄 ，项目于2020-05-28开盘，于现房出售，款清交房交付。是毛坯。

总户数是128户。车位比是1:1.5

目前售楼处开放，可预约参观样板房。

预约热线 400-850-7908

   龙湖天琅为龙湖闵行马桥可售物业，享约50万方综合体巨舰繁华，咫尺安缦酒店、高尔夫花园酒店等生态资源。自带约3万方星悦荟配套，定位“享时光，慢生活”，致力打造全天候社区聚场，和不一样的“新邻里”，打造 BLOCK格调街区。

问：龙湖天琅售楼中心

答：

龙湖天琅售楼部位于上海市闵行区银康路160弄，位于上海市，是由龙湖地产开发的。开盘日期是2020-05-28，交房日期是现房出售，款清交房.

总建筑面积是151894平方米，占地面积 41726平方米，总户数 128户。

新晋主城闵行腹地、享约50万方综合体巨舰繁华

咨询电话 400-850-7908

    上海人工智能未来小镇正式落定马桥！紧邻龙湖天琅项目西部，占地约10.4平方公里，以中部的北松公路为界，分为北部4.9平方公里的应用示范区（包括住宅、市政、医疗、商办、基础教育服务、福利、教育科研等用地）和南部5.5平方公里的产业园区。

均价：22000元/平（商业别墅）

建筑面积：389~400平（商业别墅）

总价：858万起     （商业别墅）

       售楼处电话：400-850-7908

        开  放 时 间：09 : 00—18:00

问：龙湖天琅产权如果到期怎么办，龙湖天琅产权年限是50年年

答：

上海市龙湖天琅如果到期就需要去续期。龙湖天琅的房屋产权是50年年，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

不同地区的产权年限续费标准可能有所不同，价格不算贵，从几千到几万不等，建议咨询上海市的土地管理部门。

详情咨询 400-850-7908

问：龙湖天琅能贷款吗,龙湖天琅能用公积金贷款吗？

答：

公积金贷款购买龙湖天琅房屋条件包含：

1、借款人要有龙湖天琅所在城市户口；

2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；

3、有购买龙湖天琅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

4、有《担保法》规定的资产为购买龙湖天琅贷款抵押或质押；

5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

详情咨询 400-850-7908

问：龙湖天琅开发商是谁?怎么判断龙湖天琅开发商的实力？

答：

龙湖天琅的开发商是龙湖地产,

判断龙湖地产的实力，

1、要了解龙湖地产和项目土地情况；

2、要看龙湖地产资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。

3、看龙湖地产以往的业绩；

4、龙湖地产的项目总开发量和开工量，这点非常重要。

5、看龙湖地产市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；

6、看龙湖地产工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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