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其实商住房价格比普通住宅贵很多

来源:      编辑日期:2016-06-04 阅读次数:1631

摘要:在热门城市,商住房的确越来越受欢迎。

随着北京通州对所有住房都实施限购以来,商住两用房这类游走在中间地带的住房开始迎来爆发。在北京地区,一次看房团要参观五六个楼盘,可能有4个都是商住项目。在热门城市,商住房的确越来越受欢迎。但是这种物业形态也并不是那么完满的,且听我一一道来。

涨知识:其实商住房价格比普通住宅贵很多

商住两用房,一般建在综合立项的土地上,既可以用来居住,也可以作为办公地址注册公司,这种住宅经过开发商充分创新后,已经成为年轻人和投资客们的宠儿。

商住两用房的物业形态

商住两用房一般以小户型居多,通常是“大开间+卫生间+阳台”的形式。有的户型还不带阳台。他的主力购买人群是年轻人和投资者。

商住两房在层高上面也有两种形式,分别是普通平层和LOFT两种,LOFT户型的可利用面积大约是房本面积的1.5倍,交房时就像一个“大箱子”,内部没有承重墙,购房者可以随意改造成想要的形式。

商住两用房的优点都是基于两点,面积小,内部没有承重墙,这两点决定了商住两用房能被刚需群体们接受,可改造性强的特点还能满足多样化需求。这在总价动辄三五百万的普通住宅面前,优势十分明显。

在目前来看,购买商住两用房的两类人目的不尽相同:年轻一族主要是过渡需要,最终还是要回归到普通住宅上去的;而投资者则青睐于热门地区的商住房,不愁租升值空间也不错。

我们从这两类人的出发点来分别分析下商住房的优缺点。

对于年轻一族来说:商住房最大的优点就是总价低,这和年轻人的支付能力是相匹配的。第二点则是年轻人时尚、不拘一格的特点,商住房可改造性强也是一大优点,他们更青睐于LOFT形式的商住房。

对于投资者来说:他们青睐于热门区域的商住房,这些地段升值空间大而且寻找租客也更容易,他们对平层商住房更为偏爱。

商住房的缺点有很多,这是所有购房者要注意的:

1、 商住房需要兼顾居住和办公,它的消防标准要比普通住宅高得多。高标准的消防必然导致使用率下降。大部分的商住房使用率只有70%左右,低于普通高层的75%。

2、 现在开发商新拿的地块都比较偏远,这些地方的商住项目基本上只有居住功能了,商业价值明显不足,这一点需要注意。

3、 商住房的单价实际上比普通住宅高很多的。商住房总价较普通住房更低,但这是建立在巨大的面积差基础上的,实际上单价比普通住宅要高不少。

4、 商住房不享受税费优惠,购买时再次转手时要缴纳高昂的税费。业主要缴纳增值税5%、个税20%、土地增值税和印花税0.05%,而购房者则需要缴纳印花税和契税。

(责任编辑:)

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