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房贷期间出租要告知银行吗?养房易忽视细节

来源:      编辑日期:2016-06-04 阅读次数:1045

摘要:最近,有消费者问及自己家的房子贷款还没有还清,想要出租出去,有没有必要通知银行呢?

最近,有消费者问及自己家的房子贷款还没有还清,想要出租出去,有没有必要通知银行呢?

很多人在贷款买房之后却发现,还房贷实在是很辛苦,不如把房子一部分或者整个出租出去。这样的话,可以增加一部分收入,也好让房贷的压力减轻一些。

具体而言,如果租金大于月供,是最合算的。就是这样一种情况,除去应交月供以外(甚至除去物业费等固定支出),还有盈余。

当然很多人可能不会这么幸运,即使租金不大于月供,甚至低于月供。也只是自己再添点钱还月供,最起码能减少还款的压力,不至于影响家庭的生活质量。

但是需要注意的是,房子因为贷款没有还完,还存在抵押在银行的事实,是不是要通知银行呢?

贷款买房后出租住房不要忘记告知义务

根据《物权法》第一百九十条,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

也就是说,如果说房子在贷款购买之前就是出租的状况则不用,但是,如果是在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人,也就是银行。

贷款买房还有哪些需要注意的小细节?

细节一:月供控制在家庭总收入50%以下

新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下,新人们每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内,这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。

细节二:还贷有困难可以申请延长期限

当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,一般银行都会受理您的延长借款期限申请。

细节三:在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

细节四:贷款还清后不要忘记撤销抵押

不要以为还完贷款就可以算是彻底完成使命,还贷后还要记得办理抵押注销。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

(责任编辑:)

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