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想换房?懂这些技巧能为你省下不少钱!

来源:      编辑日期:2016-06-03 阅读次数:1007

摘要:换房是该先买还是先卖呢?其实这是需要技巧的,不能一概而论。下面我们根据不同的情况来分析。

换房是该先买还是先卖呢?其实这是需要技巧的,不能一概而论。

作为换房族,换房要根据不同的情况具体分析:

1.有房有贷有资金

央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。现在还清贷款又可以享受基准利率,如果手头有闲置资金的话,可以将房贷还清,再申请优惠利率的房贷购买新房,这样就可以节省一大笔利息支出。

2.有房无贷无资金

对于房贷已经还清手头又没有闲置资金的换房者来说,走先卖后买的改善性路线比较划算,卖房后由于自己无房,将卖房款作为首付,其余部分还可以享受新政策优惠利率,达到改善的需求。

3.有房无贷有资金

对于有房贷款已经还清的购房者来说,考虑到目前楼市因素或者不急于卖房,也可以通过新政享受优惠利率,购买第二套房。原有房产则可等待更好时机考虑卖出。

换房

4.多套房无贷款

对于贷款已经还清且名下有多套房产的购房者来说,首要是让自己获得购房资格,才能享受新政优惠。可以通过卖出多余房产,房产证减名字等做法来操作。

换房族除了要结合自己的实际情况来选择先买房还是先卖房外,还需要考虑以下问题:

一:资金储备能力的高低

换房,首先要看你的资金储备的能力。你手中有多少资金?你换房的需求是什么?你要换多大的?一次性付款还是按揭付款?这都跟你的资金储备能力挂钩。

二:衡量好区域与房价的关系

作为二次置业,改善型购房者对居住环境的要求比较高。他们希望所在区域能满足集教育、购物、休闲、办公等为一体的多元化需求。但是优质区域的总体房价相对来说较高,换房者需要全面衡量一下区域和房价的关系。

三:不可忽视景观的价值

事实上景观的优劣程度在某种程度上来说决定了该小区品质的高低。

四:挑选合理的户型

好的户型住起来不仅会让生活更加舒心,还意味着更合理的空间分布、更效率的工作生活等。户型合理的楼盘不管是自住还是投资,都适合长远发展。

五:换房时间越早越好

换房换的越迟,付出的成本与代价越高。因此,换房时间还是越早越好。

六:选择淡季换房更好

就像换季一样,商家总会在这个时刻打折销售,选在此时入手,岂不是物美价廉,还能省掉不需要的开支。

(责任编辑:)

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