俊发城【售楼中心】

日期:2019-09-08 阅读次数:2349

俊发城楼盘动态

贵阳俊发城COCO公寓简介

COCO高端精品小住宅:时尚高端的coco小住宅是近来才进入贵州市场的一种新型商业住宅,既拥有住宅所有的实用特性,又有商业性质特性,同时还具有soho时尚的全玻璃幕外墙,性价比优于正常高层

俊发城售楼热线:400-850-7908

 我们目前在售的就是我们的F1栋,另外F2栋和F3栋公司还在考虑装修成为精装房来出售,所以相比之下买我们F1栋性价比是很高的,我们F1栋总层高为38层127米,避难层为13层及29层,每层5梯12户的格局,对面住房是2梯6户,相当于我们的电梯更多,上下更方便,户型有78平米2房2厅1卫,82平米2房2厅1卫,98平米3房2厅1卫,99平米3房2厅1卫的户型结构。

 

      有82平米两房,96平米三房。

2号楼为32层 99米高,5梯10户,户型有82平米两房,98平米三房。

3号楼为层 99米高,5梯12户,户型有82平米两房,98平米三房, 楼层高度均为3米 ,另外还有一栋148米高39层的酒店写字楼,3.6米层高,产品类型非常丰富。

买COCO精品的12条理由:

1.       COCO高端精品住宅 拆迁补偿是住宅的三倍

2.       周边生活配套更更全,购物逛街,饮食方便,楼下就是地铁,公交站台

3.       面积大10年内不用换房

4.       公寓一般住的是单身望族,企业白领,整体人群素质高,(我们的客户)

5.       对于二次换大面积住宅无影响,仍然享受首套房按揭利率

6.       物业管理会更加规范到位

7.       单价低总价低,租金却一样,适合投资,也适合过渡

8.       对比住宅贷款年限短,压力小

9.       COCO高端精品住在附近商铺结构配比住宅的商业配比和规划更合理,在短时间内形成以小区为中心的商业气氛,吸引人气,人气高了,投资回报会上升速度会更快

以租养贷(平均月租3120元,月供3494元),回报率达到7%

 


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产品的价格分析以及优势:

项目名称

面积

产权

单价

总房款

贷款金额

贷款年限

利息

物业费

水费

电费

恒大中央公园

78平米

70

12800

998400

79

30

80.52万元

2

民用水费3.6/

民用电费0.45/

俊发城公寓

78平米

40

7500

585000

29

10

12.9万元

2

商用水费4.8/

商用电费0.65/

西南上城

82平米

70

9800

803600

56

30

60.24万元

2.5

民用水费3.6/

民用电费0.45/

俊发城公寓

82平米

40

7500

615000

30

10

13.37万元

2

商用水费4.8/

商用电费0.65/

根据上述产品对比你可以很直观的看到同样是买

78平米的2房,如果你买离我们项目最近的楼盘恒大中央公园,他们的总房价接近100万,而我们的78平米的总房价只要58万,之间你就节省了42万而且物业费同样也是2元/平米,并且住宅贷款30年除了支付的79万本金以外,利息还要支付80.52万元,而我们的公寓贷款29万,贷款年限10年,只需要支付12.9万元的利息,除了购房成本能节约42万之外,利息你也节约了67.62万,这样总的相当于你就节约了109.6万元,如果你拿着节约下来的109万元,你的子女完全可以选择更好的学校,受到更高档的教育,教育费用预计你花20万吧?那么接下来我来给你算一下水电费,按照正常的三口之家正常的用水量来说大概也就30吨,居民用水是3.6元一方,而商业用水也就4.8元一方,相差1.2元/吨,每个月相当于你比居民用水多花了36元,一年是432元,40年相差是17280元,电费居民用电是0.45元/度,商业用电是0.65元/度,每度电相差0.2元,按照家庭用电来说,一个家庭每个月最多也就是300度电,那么每个月电费相差是60元,一年是720元,40年是28800,那么水费加电费40年下来总的也就相差46080元,节约的109万元,减去预计20万左右的教育资金,再减去预计5万块钱左右的水电费都还剩下84万元,那你是不是还可以为家人添置一台好车了?

西南上城

俊发城

面积

82

面积

82

单价

9800

单价

7500

合计

803600

合计

615000

贷款

56

贷款

30

30年/月供

3229

10年/月供

3615

利率

5.64

利率

7.84

30年利息

602400

10年利息

133700

首付

243600

首付

315000

综上所述的对比来看,购买俊发城无论从够房成本.利息.总房款.性价比都非常高。

产权年限是40年的公寓和产权年限是70年的住宅,国家都归为不动产,40年到期后可以自动续期,2017年12月4日,我国物权法不动产登记正式生效,具体要求在《城市地产管理法》第22条《物权法》中,我们不用纠结40年还是70年,关于补年限,物权法中已经明确了公私财产的受保护权。

以后产权到期只会存在以下情况:

房产到期国家没有其它规划,业主只需要续交土地出让金(每平15.6元/㎡)即可继续使用。例如(深圳首批40年的产权到期,现价值一套645万的房子总共补缴了4.5万元的费用,土地就延期20年,按这样算所缴费用不到1%,大家以后不用太担心土地年限问题啦。当你还在纠结40产权问题的时侯,别人早就把好房子收入囊中啦!)

房产到期国家有其它规划,需要拆迁,那么商业补偿即将按照1:3的比例来补偿,意味着拆迁者将得到房产价格的3倍补偿款。

我们北面华润拍地价,交易价7053元+建安成本3200元+资金成本1360元+管理费用2.5%+税费11%+营销费用2.5%所以要卖到14500元才能保本,我还除去了配建成本,因为我们拿地早所以,我们只卖7700,您还犹豫您难道要等着我们涨了再买吗?而我们的成品目前才7500元左右。不用考虑了您在贵阳市这种地段区域内肯定找不到性价比这么高的产品了。

 

投资回报率:

根据周边市场的租金来计算大概可以租到40元/平米,前三年递增3%,第四年至第6年递增5%,第7年至第9年递增10%,第10年—第12年递增15%,预计在第14年的时候,收取的租金为57.5万元,也就是说你在俊发城买一套78平米的公寓最多15年就可以回本,回报率是非常高的,高达7%。

 

COCO  高端精品小住宅出租还有很多优势,因楼下就是商场购物中心,租金收益不菲之外,你也不用担心它会有空置期,除了可以租给外来上班族以外,还可以租给经商老板,网络时代,大家都是手机消费.美团.外卖.美容.美甲.美发…行业都会选择在商场购物中心附近营业,所以公寓投资是有很大的优势。



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俊发城 在售 精装

品牌开发商、公园旁、高铁北、观山东

参考均价:10500元/平方米

3个月内有2次价格变动 咨询今日价格 >>

所在区域:贵阳市白云区

开盘时间:2020年3月

入住时间:2021年6月

已有662人预约
团购看房

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2、带家人一起来售楼部看楼盘

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俊发城优惠打折

【俊发城精装准现房】

一.项目在售高层:

C区1-4#楼:建筑面积97/114/142平精装住宅,明年6月交房

二.折扣优惠:

折后10500元/平米起;折扣优惠可来电详询


详情咨询售楼处:400-850-7908

俊发城楼盘详情
  • 所在区域:贵阳市白云区
  • 规划面积:1440000平方米
  • 建筑面积:220000平方米
  • 建筑形式:普通住宅,其他
  • 容  积  率: 1.60
  • 绿  化  率:40.00%
  • 车  位  数:0个
  • 规划户数:10000户
  • 产权年限:70年
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2020年3月
  • 交付时间:2021年6月
  • 开  发  商:贵阳俊发房地产有限责任公司
  • 项目地址:贵州省贵阳市白云区北二环俊发城(贵阳北站前行1公里)
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:俊发城
俊发城户型介绍(共8个户型)
俊发城户型,三室两厅一卫

俊发城

俊发城户型,三室两厅两卫

俊发城

俊发城户型,四室两厅两卫

俊发城

    免费领取户型资料
俊发城交通配套
俊发城最新房价,俊发城值得买吗,俊发城多少一平方

项目地址:贵州省贵阳市白云区北二环俊发城(贵阳北站前行1公里)

【交通出行】

【交通介绍】然后我们俊发城的交通四通八达,从我们项目到各个区域都可到达。沿北二环即可到达龙洞堡机场。通过北二环和站西路可快速到达高铁站——贵阳北站和贵阳东站,高铁站是集城市铁路、城际铁路于一体的大型公共交通枢纽,乘坐高铁可快速到达重庆、昆明、广州、等地。另外铁路S2号线途经本项目 ,设有“黑石头”站点。S2号线起点为贵阳东站,连接都拉营乡、白云区、观山湖区,可在贵阳北站、兴筑西路站分别与1号线、2号线换乘快速到达各区,预计2022年通车。

同时项目北区俊发城·北岸还规划有一个公交枢纽站,多条公交路线从该枢纽站出发,开往贵阳市的各个区域,覆盖整个贵阳市,大大提高我们项目的交通通达性。目前290路246路公交车已投入使用。


【周边配套】

【区位介绍】贵阳市府大力发展的观山湖区,已取代南明区及云岩区老城市中心,成为贵阳市的新中心。教育、医疗、商业、交通等各项配套设施完善,都是整个贵阳市乃至贵州省的更优区域。我们项目是白云区、观山湖区、乌当区的交汇位置,从区位来看,我们项目与观山湖区更加接近,在享受观山湖区的各项优质配套时,又可居住在有山有湖的俊发城,出则繁华、入则静谧,同时形成了三区核心的连接带,后期发展空间是无可限量的。

【商圈介绍】本项目除了有2.7万平米的独立临街门面和约3万方的自持集中商业,同时紧邻目前已非常成熟的会展商圈、世纪城商圈、奥体商圈,各大银行都把总部搬到了金融城(国家引金入黔计划也正是把所有重点项目都放在了观山湖区)这样后期对于您办理这方面的业务也很方便,还有我们的奥体中心,很多大型的演唱会,体育赛事都是在这里举办。完全满足您与家人的游乐休闲需求。

【生态介绍】同时我们俊发城位于二环四路城市带,背靠15000亩的长坡岭森林公园,森林覆盖率达到83%,有着“森林博物馆”之称。得天独厚的先天资源优势造就了俊发城“百亿造城 公园筑家”的项目定位,依托长坡岭森林公园,俊发集团景观先行,斥巨资打造14万方黑石湿地公园、动步公园、原生态湖泊,形成“一湖三公园”的景观轴线,在贵阳住宅项目中,肯定是非常稀缺的生活环境。

在项目西侧是政府规划的教育用地,目前32个班的公立小学白云一小学已经开学。

在医疗配套方面,从项目出发即可到达站西路旁的观山湖区妇幼保健院以及金朱东路旁的省医,为您和家人的健康保驾护航。


俊发城楼盘介绍

     贵阳俊发城项目位于观山湖区极妙位置,紧邻贵阳金融中心、会展中心、贵阳高铁北站、贵阳高铁东站,拥有一流的高端居住、办公、交通区域,满足于刚需客户、投资客户的多方面要求。另外,项目内的两大公园(黑石湿地公园,动步公园)及旁边的国家森林公园(长坡岭森林公园)共同将该项目打造成贵阳市观山湖区并世无两的“城市森林之屋”。让客户享受:低价采购高品质环境。


VIP贵宾服务
提供服务

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2楼盘户型介绍

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提供服务

1提供优惠折扣

2预约免费接送看房

3剩余房源介绍

提供服务

1特价房申请

2价格谈判,提供总监级优惠

3帮助客户向各银行申请贷款

俊发城成交情况
已有289人查询
真实成交底价和真实成交记录
5.26 6 715万元 *****
5.27 4 496万元 *****
5.28 3 383万元 *****
5.29 5 606万元 *****
5.30 2 260万元 *****
5.31 5 610万元 *****
6.01 3 380万元 *****

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俊发城特价房源
房源 面积 户型 价格
A户型 97平方 2室2厅1卫 约 121 万元
B户型 114平方 2室2厅1卫 约 143 万元
C户型 142平方 2室2厅1卫 约 178 万元

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