滨江星翠芳华府:项目即将首开,规划约95-139平洋房，限价26310元/㎡

正文：滨江钱江星翠芳华府位于藕花洲大街与星源路交汇处（临平星桥中学西侧）,由杭州滨侨房地产开发有限公司开发,物业是杭州滨江物业管理有限公司。 星翠芳华府售楼处已开放，项目位于地铁3号线旁，由滨江集团打造，规划有建面约95-139平洋房，仅328套，限价26310元/㎡，项目即将首开 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 滨江星翠芳华府区位 近期摇号 预售时间:2022-11-18 价格 : 洋房26310元/方 楼栋 : 7#、9# 面积 : 95方--14套，116方-46套，126方-8套，139方-8套 装修 : 精装3000 冻资 : 无房无贷60万，其它120万 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 76 15 38 23 入围条件 - - - 报名人数 105 - 41 64 摇中概率 72.38% - 96.83% 56.72% 11.18预售时间 11.21-11.23登记时间 11.24补交资料 11.25意向公示 11.26摇号时间 待定选房时间 滨江星翠芳华府周边楼盘 商业不限购 星麓七彩小镇 楼盘航拍 土拍 户型：46方层高4.98米LOFT36方层高4.98米LOFT更多 地址：星桥南路68号查看地图 开发商：嘉凯城城镇化建设发展(余杭星桥)有限公司 26000元/㎡ 查看详情 以三大主题产品诠释“未来社区”场景，迭代社区商业综合体，即TOD未来社区综合体。TOD未来社区综合体位于星桥街道星桥南路与临丁路口的星麓七彩小镇，总建筑面积约6万平方米，是一座集地铁商业、全民学习业态、文化健康配套、智慧公共服务、社会公益服务等功能为一体的城市地... 金辉蓝光星奕云著 楼盘航拍 土拍 户型：洋房125方星庭-3室2厅2卫洋房118方星海-3室2厅2卫更多 房价： 金辉蓝光星奕云著8幢一房一价表 金辉蓝光星奕云著7幢一房一价表更多 地址：临丁路与星源路交汇处查看地图 开发商：杭州启辉置业有限公司 22000元/㎡ 查看详情 金辉蓝光星奕云著剩余少量洋房在售 不限购 绿城月映星语园 楼盘航拍 土拍 摇号数据 户型：高层103方D1-3室2厅2卫高层135方G-4室2厅2卫更多 房价： 绿城月映星语园6幢一房一价表 绿城月映星语园5幢一房一价表更多 地址：杭州市临平区宝旋路与临丁路交叉口东北侧（地铁3号线星桥站直线距离约300米）查看地图 开发商：西房坤和绿城 24000元/㎡ 查看详情 2022年9月16日，月映星语园8#预售公示中，证号临平售许字（2022）第ZJ00443号。 不限购 湖印宸山 楼盘航拍 摇号数据 户型：合院161方MA1-S-3室2厅4卫合院169方MA2-N-4室2厅4卫更多 房价： 湖印宸山9幢一房一价表 湖印宸山8幢一房一价表更多 地址：杭州市余杭区皋亭山4A级景区天都公园旁查看地图 开发商：浙江暄竺实业有限公司 42000元/㎡ 查看详情 湖印宸山在售别墅户型建面约158-315方不等，总价约在850万元/套起，具体一房一价，项目预计2024年4月份交房 兴耀锦里 楼盘航拍 土拍 户型：三至十一层平面图39方LOFT更多 地址：临平新城远展街39-1号 查看地图 开发商：杭州兴耀房地产开发集团有限公司 17500元/㎡ 查看详情 说星桥板块目前是价格洼地，其实并不全面。应该说，目前这块价格洼地，正在经历价值的蝶变期。作为临平“三路一环”工程的重要构成，临平环线快速路串联起了秋石、石大、东湖三条交通动脉。从锦里出发，沿着门口的临丁路，往西可直达秋石快速路，去钱江新城或是主城中心；往南则可通过... 滨江星翠芳华府位于藕花洲大街与星源路交汇处,由滨江集团开发,物业是滨江物业。 大神点评 项目位于杭州市临平区星桥街道，东至星源路，南至规划星雨路，西至飞桥港绿地，北至藕花洲大街。 总用地面积约26004㎡，总建筑面积约56506㎡，容积率1.50，建筑密度28%，绿地率30%，建筑高度不大于27米。 从地块位置来看，项目就在融耀之城、月映星语园的西北方向。在两年前（2020年下半年），融耀之城最多有两千人左右登记，近期全城热度降低，月映星语园最多有五六百人登记，可见区域购买力还是有的。 再加上滨江星桥项目周边较多低密改善小区，区域改善氛围较好。 根据土地出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23310元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于25640元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即限精装均价2.631万/平！ 这个价格对比附近绿城月映星语园的2.4万/平，限价看似有所上涨，但实际上滨江项目土地出让时就是1.5的容积率，按照洋房系数约1.2来看，限价理论上应该在2.8万/平左右，现在限价2.631万/平，位置距离核心区略远些，价格还是较为合理的。

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