急售，苏州蔚然锦绣花园内幕,购房技巧

来源：小柯网      编辑日期：2023-07-15 阅读次数：137

摘要：独家播报，苏州蔚然锦绣花园为什么卖的这么好，抢都抢不到，原来有这内幕【小柯网】

正文：

名称

苏州蔚然锦绣花园

价格

18360元/平方

装修

精装

产权年限

70年

新推

蔚然锦绣二期加推上市@95㎡总价不到180万！

交房

2023年6月交房

城市

苏州市

 区域

包河区

户型

   http://www.xiaoke101.com/houseshow5-88515.html?source=wechat&promotion=zxd(

苏州蔚然锦绣花园电话-小柯网
㎡)  

地址

吴中区香山街道香山路东以东、孙武路以南

网址

楼盘详情(网页版)

开发商

苏州湖悦房地产开发有限公司


 一、楼盘简介

 

2020年12月04日 10:43:00，招商局地产（苏州）有限公司在一次性报价阶段，以92696.7314万元的总价，拿下苏地2020-WG-70号地块，属于住宅、零售、餐饮混合用地，楼面单价9593.75元/平方米，溢价率13.25%。 苏地2021-WG-2号地块项目，和 苏地2020-WG-70号地块项目 两个项目即是 蔚然锦绣花园，由路劲、招商、禹洲3家房企联合打造。两个地块都自带商业！ 该项目总建筑面积135836.52㎡，其中计容面积99518.00㎡，地上不计容面积143.52㎡，地下不计容面积36175.00㎡。 此外，该地块北侧即为招商地产于2020年12号公告内竞得的苏地2020-WG-70号地块，总价9.2696亿元，楼面价9593.75元/平米，溢价13.25%。 根据地块出让条件： 1、配建的社区用房； 2、住宅都要求为全装修房源，且住宅装修成本不低于 1500元/平米； 3、房源更小户型面积不得低于90平方米，总户数不大于850户； 4、要求内部配套商业需集中布置，商业计容建筑面积800-1000 平米，且不得设置批发市场和公寓。 5、地下空间限低 -10米。 6、地块内建筑高度不低于18米（结合地块规划可知，该地块建筑限制高 [18,55] 米），且单体建筑面宽不超过60米。 未来，苏地2020-WG-70号地块和苏地2021-WG-2号地块，大概率会两宗地块同步开发、建设。根据规划公示， 项目总用地面积48311㎡，拟建总建筑面积约134848㎡，其中计容积率建筑面积96622㎡（住宅93552.86㎡，公建配套3069.14㎡），不计容建筑面积约38226㎡，容积率2.0，绿地率37%。 该项目将建有小高层住宅、高层住宅以及配套用房。

二、周边配套

       小区内部配套完备



三、交通出行

    轨道交通：太湖香山站。 公共交通：香山北路孙武路南站  587路北线、587路南线；水桥头站  587路北线、692路、快线11号、太湖度假区旅游专线；后塘路香山路西站  587路北线、587路南线；水桥花园站  587路北线、587路南线、692路；舟山邻里中心站  587路北线、587路南线、692路。


售楼热线 400-850-7908



 


（责任编辑：别名楼盘）

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根据规划公示， 项目总用地面积48311㎡，拟建总建筑面积约134848㎡，其中计容积率建筑面积96622㎡（住宅93552.86㎡，公建配套3069.14㎡），不计容建筑面积约38226㎡，容积率2.0，绿地率37%。 该项目将建有小高层住宅、高层住宅以及配套用房。

楼盘动态

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楼盘详情

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所属区县：吴中区
建筑面积：135837平方米
物业类别：
建筑类别：小高层
装修情况： 精装
容 积 率： 2.00
物业公司：金钥匙物业
楼盘地址：吴中区香山街道香山路东以东、孙武路以南

占地面积：49759 平米平方米
开盘时间：蔚然锦绣二期加推上市@95㎡总价不到180万！
交房时间：2023年6月交房
产权年限：70年
总 户 数：844户
绿 化 率：37.00%
开 发 商：苏州湖悦房地产开发有限公司
楼盘特色：品牌地产,生态宜居

项目简介

2020年12月04日 10:43:00，招商局地产（苏州）有限公司在一次性报价阶段，以92696.7314万元的总价，拿下苏地2020-WG-70号地块，属于住宅、零售、餐饮混合用地，楼面单价9593.75元/平方米，溢价率13.25%。 苏地2021-WG-2号地块项目，和 苏地2020-WG-70号地块项目 两个项目即是 蔚然锦绣花园，由路劲、招商、禹洲3家房企联合打造。两个地块都自带商业！ 该项目总建筑面积135836.52㎡，其中计容面积99518.00㎡，地上不计容面积143.52㎡，地下不计容面积36175.00㎡。 此外，该地块北侧即为招商地产于2020年12号公告内竞得的苏地2020-WG-70号地块，总价9.2696亿元，楼面价9593.75元/平米，溢价13.25%。 根据地块出让条件： 1、配建的社区用房； 2、住宅都要求为全装修房源，且住宅装修成本不低于 1500元/平米； 3、房源更小户型面积不得低于90平方米，总户数不大于850户； 4、要求内部配套商业需集中布置，商业计容建筑面积800-1000 平米，且不得设置批发市场和公寓。 5、地下空间限低 -10米。 6、地块内建筑高度不低于18米（结合地块规划可知，该地块建筑限制高 [18,55] 米），且单体建筑面宽不超过60米。 未来，苏地2020-WG-70号地块和苏地2021-WG-2号地块，大概率会两宗地块同步开发、建设。根据规划公示， 项目总用地面积48311㎡，拟建总建筑面积约134848㎡，其中计容积率建筑面积96622㎡（住宅93552.86㎡，公建配套3069.14㎡），不计容建筑面积约38226㎡，容积率2.0，绿地率37%。 该项目将建有小高层住宅、高层住宅以及配套用房。

成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
2.07 2 156万元 *****
2.08 3 214万元 *****
2.09 2 149万元 *****
2.10 2 153万元 *****
2.11 3 212万元 *****
2.12 2 149万元 *****
2.13 1 80万元 *****
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蒋小菡(在线)

资深房产顾问

对各区域楼盘有很深的了解,长期关注各板块房价动态,擅长为购房者推荐高性价比的好房源。

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